Сопровождение сделок с недвижимостью

Оказываемые услуги в области сопровождения и регистрации сделок с недвижимостью:

• Оформление и сопровождение договора дарения, купли-продажи, мены объектов недвижимости;

• Проверка подлинности представленных документов,  выявление имеющихся рисков;

• Сбор необходимых для регистрации сделки документов;

• Регистрация договора дарения, купли-продажи, мены объектов недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

• Оформление приватизации;

• Межевание земельного участка;

• Получение  правоустанавливающих документов на объект недвижимости в случае утери.

Более подробно по Вашему вопросу наши юристы и адвокаты проконсультируют Вас по телефону:  8(495)728-82-98, 8(968)936-64-77. Без выходных.

В частности, при сопровождении и регистрации сделок с недвижимостью наша компания оказывает следующий перечень услуг:

• Составление договора купли-продажи, дарения, мены;
• Проверка подлинности правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• Выявление наличий обременений и правопритязаний на объект на объект недвижимости (залога, ареста, сервитута, ренты с пожизненным проживанием, завещательного отказа, судебного разбирательства);
• Проверка дееспособности сторон при заключении сделки;
• Установление наличия задолженности по квартплате, коммунальным платежам и электроэнергии;
• Сопровождение стороны при закладывании денег в банковскую ячейку;
• Подача документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии;
• Получение готовых документов.

Сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных ввиду высокой стоимости объектов недвижимости. Таким образом, перед заключением  договора нужно учитывать все нюансы, поскольку в противном случае  сделка впоследствии  может быть признана недействительной.

Более того, риелторы, которые выступают посредниками при оформлении и регистрации сделки преследуют единственную цель- зарегистрировать договор и получить комиссионные. При этом риелторы часто скрывают от продавца и покупателя недвижимости о наличии имеющихся рисков, поскольку сделка  может не состояться или существенно затянуться во времени.

Таким образом, продавцу или покупателю необходимо обращаться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, который будет представлять его интересы.

Часто задаваемые вопросы

1. Какие требуются документы для оформления стандартного договора купли-продажи земельного участка?

Ответ
В регистрационный орган должны быть предоставлены документы, которые подтверждают возникновение права на собственности продавца на земельный участок (подойдет и копия, и подлинник), три подлинных экземпляра договоров купли-продажи, и согласие одного из супругов, если имущество было приобретено в браке.

2. В течении какого срока могут быть государственно зарегистрированы законные права на собственное недвижимое имущество и сделки с ним?

Ответ
Согласно нормам отечественного законодательства, государственная регистрация прав проводится в течении 20 календарных дней с момента приема заявления и всех необходимый для регистрации документов, если другие сроки не были предусмотрены в отдельном порядке.

3. Возможно ли получить право собственности на самовольную постройку, которая находится на своем приватизированном земельном участке?

Ответ
Право личной собственности на такую самовольную постройку может признаваться судом за тем лицом, в пожизненном наследуемом владении, в частной собственности или в бессрочном пользовании которого на данный момент находится тот земельный участок, на котором и была совершена постройка.

4. Необходимо ли оформить право собственности на общее имущество, которое есть в многоквартирном доме?

Ответ
Все общее имущество многоквартирного дома, которым считается и земельный участок, является общей долевой собственностью того лица, которое приобрело жилое или нежилое помещение в этом доме. Не смотря на это, оформление такого земельного участка в личную собственность возможно только при том условии, что данный земельный участок уже сформирован и был поставлен учет кадастра.

5. Если необходимо продать долю в общей долевой собственности постороннему лицу, то необходимо ли сообщать остальным участникам данной долевой собственности о желании продать свою часть?

Ответ
Согласно действующему законодательству, лицо, которое намерено продать свою часть постороннему лицу, должно в письменной форме уведомить других собственников имущества о своих намерениях, при этом в уведомлении должна быть указана цена собственности и другие условия.